“随着入境政策的放宽，上海酒店市场释放了更多积极的信号。”4月10日，仲量联行发布了第一季度上海房地产市场报告，报告显示，国内旅游市场持续升温，上海高端酒店市场业绩回暖，复苏势头稳健。

　　（发布现场）

　　2024年1-2月，上海接待了71万名国际游客，较去年同期增长3倍。上海高端酒店的日均房价较去年同期增长8.0%，入住率增长了4.8个百分点至56%，每间可出售客房收入则增长18.1%，达到569元。2024年1-2月上海高端酒店的每月可售房收入较2019年同期已恢复至97%，其中日均房价已超过2019年同期，入住率恢复至95%。整体情况全面恢复到2019年同期将值得期待。

　　与此同时，2024年的高端奢华酒店市场预计迎来2,107间客房入市，多个酒店将由存量资产改造。其中，由九龙宾馆改造的上海北外滩金辉索菲特酒店（384间客房）计划第二季度开业；由上海新世界酒店改造的上海中山公园凯悦尚萃酒店（249间客房）计划年中揭幕；由浦西四季酒店改造的上海阿丽拉酒店（188间客房）计划于第三季度开业，该酒店将在市中心打造世外桃源。

　　“事实上，酒店交易的繁荣为酒店资产管理提供了机遇。”仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“预计2024年酒店业绩表现将继续回暖。作为另一个市场新趋势，存量酒店资产改造的重要性与日俱增。未来若干年，重新定位、品牌提升、硬件更新和产品重生将成为中国酒店市场的主旋律。”

　　发布现场，仲量联行上海商业地产部资深董事王岳对第一季度上海办公楼市场租赁情况进行了解读。报告显示，一季度上海办公楼净吸纳量录得58,500平方米，春节假期过后，市场活跃度稳步复苏，问询量及带看量均有所上升，整体市场内，需求仍以成本导向型为主。王岳表示：“近期，部分乙级办公楼内租约即将到期的租户以及灵活办公空间内的租户，其升级办公环境的需求较为突显，租户可以利用租金调整的窗口期寻求升级至周边甲级办公楼的机会。”

　　（光明日报全媒体记者 颜维琦 通讯员 魏娜）